Сирота не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период не проживания в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, в период своего несовершеннолетия. По достижении совершеннолетия обязанности по уплате не возникает в случае непригодности данного жилого помещения для проживания или его несоответствия санитарным или техническим требованиям, что препятствовало вселению.
Эти выводы содержатся в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2025 года.
Т. являлась членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и была зарегистрирована в данном жилом помещении в составе семьи с 2001 года. В период с 2007 года до достижения совершеннолетия Т. находилась в приемной семье и не проживала в данном жилом помещении.
В 2022 году между Т. и администрацией заключен договор социального найма в отношении квартиры, где она ранее являлась членом семьи нанимателя, в связи с тем, что все иные лица, ранее являвшиеся нанимателями и членами семьи нанимателя, выбыли из данного жилого помещения.
ГКУ «Жилищное агентство» обратилось с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2020 года по 31 мая 2021 года.
Верховный Суд РФ указал, что данная задолженность не подлежит взысканию с Т., в связи с нижеследующим.
В 2007 году Т. была передана в приемную семью и проживала в другом жилом помещении совместно с приемными родителями до совершеннолетия. После достижения совершеннолетия Т. проживала в принадлежащем приемному родителю жилом помещении. Таким образом, в указанный период времени Т. в спорном жилом помещении не проживала, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении и наличие статуса члена семьи нанимателя.
Согласно акту обследования квартиры от 4 марта 2021 года, санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, антисанитарное, ремонт в квартире не производился длительное время.
Суд указал, что бремя содержания спорного жилого помещения возложено на собственника жилого помещения, которым является администрация района. Следовательно, именно администрация района была обязана привести данное жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, соответствующее требованиям части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, для реализации права ребенка-сироты Т. на проживание.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, также указала, что Федеральным законом от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.
Поскольку после достижения совершеннолетия Т. не имела возможности реализовать право на проживание в спорном жилом помещении вследствие его первоначальной непригодности для проживания из-за ненадлежащего санитарно-технического состояния, а собственником не исполнена обязанность по осуществлению контроля за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этого жилого помещения, то у нее не возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период.
Ссылка: http://souchastye.ru/wp-content/uploads/2025/11/opredelenie-vs-rf-07102025.pdf
Напомним, ЛООО «Становление» реализует проект «Духовное Становление и социальное сопровождение выпускников-сирот в период адаптации к взрослой жизни, и семейного благополучия» при поддержке министерства внутренней политики Липецкой области на средства из областного бюджета.
